专题摘要： 多城市暗自微调，全国市场上，一些龙头房企旗下楼盘开始再度下调价格，目前开发商对调控的大方向已经有准确的认识了，降价卖房会成为主流。
上海易居房地产研究院报告显示，在纳入统计的10大典型城市中，1月份商品住宅成交量共计214万平方米，同比大幅下降71%。从多家龙头房企发布的1月份销售数据看，销售压力骤增。
从去年10月份起，就有部分地方政府陆续开始通过土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。通过购房补贴等形式实现微调楼市，刺激了首套购房置业需求。
2月10日，昆明本地也传出楼盘降价的消息，二环周边江东禧瑞都精装修项目近日均价6600元/平米，喜了众多购房者。此次降价是2012春节后力度最大的一次昆明房地产降价。
针对多城市楼市微调，有业内人士表示，房地产政策的微调，在未来一定还会有，在谨慎制定全年销售目标的同时，不少房企开始悄悄进行新一轮的降价促销，降价卖房会成为主流。
2011年昆明楼市在国家的严厉调控下一直低迷，开发商大多数苦不堪言，所以一直觉着2012昆明房价必定会降，所以一直观望着。此次降价让我更加坚定了信心；这或许是给有着刚性需求的购房者打了一剂强心针。
江东禧瑞都精装住宅均价6600元/平，这一消息无疑是给这个低迷了很久的楼市注入了活力，也必将使昆明地产界掀起阵阵波澜。二环边惊现6字头房价，更让购房者、业内人士等对昆明房价底线提出了质疑，昆明房价着实有点虚高，房价要回归理性或许不再只是空谈。
网上曝出“昆明二环边精装住宅6600的均价”这一消息，着实大吃一惊。购房者罗先生则表示房子降价，老百姓当然是欢迎的，六千多的售价的确也是回到三年前的价格，江东不错，带了个好头。罗先生甚至幽默的呼吁昆明开放商向江东学习学习。
在坚持调控政策不动摇，新增供应仍处于高位的2012年，虽然开发商还不至于遭遇大面积洗牌，但房价下跌似乎已成为业内共识。中坤集团董事长黄怒波更悲观。他认为，尽管信贷调控措施可能会改变，但本轮楼市调控不会停止，因此房价降幅应该在30%。
SOHO中国董事长潘石屹称2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。从2011年到2012年，将是房地产市场重大调整的一年。去年全国多个城市推出“限购”政策，这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下，限制房价的“休克疗法”。限购政策使房价在去年 9月份以后出现“悬崖式”的突然下跌，今年还会跌。
首创集团总裁刘晓光就在“2012中国地产新视角高峰论坛”上公开表示，今年的房价会有下浮的可能性，但并不会出现暴跌，跌幅应该在“百分之十几”。二、三线城市房价不会出现较大的滑坡，但总体而言，不排除个别现金流非常紧张的项目为了活命，房价出现“跳水”。
2011年的数据应该没有那么悲观，但2012年很悲观。主要是房地产开发投资增幅会大幅下降，2011年初是30%，到12月估计不到20%，2012年将继续下滑，可能只有15%-17%。投资下滑，就会导致持续下跌，引发的连锁效应不容忽视。这将是房企在2012年得最大挑战。虽然对2012年楼市形势持悲观态度，但是市场的力量最终会战胜政治周期。
