十大新闻 市场篇 数据篇 土地篇 营销篇 访谈篇 结语篇
　　近段时间，各地均出现房地产拐点已基本确立，房地产泡沫破裂，多地限购令松绑等新闻。作为三线城市的昆明，市场灵敏度和反应度上会有所延缓体现。而房价方面，1—5月一直维序了5个月8500元/平米上下的水平，在6月开始出现超过均价百元的降幅。总体而言，昆明上半年市场还是可以用“震荡前行”四字形容…… 【详细】

成交：上半年昆明商品房成交61668套创新高

2014年已过去一半，昆明楼市上半年商品房成交61668套，成交面积是531.11万方，而2013年上半年昆明商品房成交47303套，成交面积385.52万方，成交面积同比增长37.77%。
　　2014上半年共获批预售面积924.91万平方米，而成交面积仅为531.11万平方米，供求比为1.7。其中，3月份成交面积大于新增预售面积。而这 个数据不能精确统计到房企2013年剩余库存，因此，从新增商品房面积和成交面积来看，昆明楼市需要消化的库存量加大，加之4月份(不含4月)以后，商品房成交量成下滑趋势，预计昆明房企下半年面临销售压力加大。 【详细】

预售证：上半年昆明新增预售面积924.91万方 同比增95.12%

今年上半年，昆明共发放预售证105个，总预售面积为924.91万平方米，较去年同期相比，今年预售证发放量同比增长45.83%，预售面积同比增长95.12%。昆明上半年的商品房成交量没有实现传统意义上的“金三银四红五”，而商品房成交量下滑也是开发商减少预售证申请的一个重要原因。上半年，预售证发放量以官渡区和五华区为重点地区，官渡区共拿到31个预售证，五华区拿到27个预售证，其余各区获批预售证数量均没突破20。官渡区获批预售面积为341.1万平方米，五华区获批预售面积为202.02万平方米。从今年的预售面积分布来看，昆明的南市区和中心区是预售证申请和获批的重要地区。【详细】

开盘：上半年楼市开盘多爆冷 同比双双下滑

上半年，昆明楼市经历了严重的低迷期，因部分开盘数据缺失，据不完全统计，昆明上半年商品房开盘36项目，开盘次数为44次，而2013年下半年 开盘项目为31个，开盘88次，项目数量环比增长5个，但开盘次数环降50%；2013年上半年开盘60个项目，开盘次数57，开盘项目环降40%，开盘 次数环降22.81%。
　　从开盘量分布来看，中心区和南市区为主要开盘区域，其中学府协信天地、龙湖水晶郦城、绿地云都会在五华区均有2次开盘，海伦国际在官渡区有3次开盘。开盘均以住宅为主，商铺次之。下半年住宅可能仍是开发商的主要开盘物业类型，加之高开盘低成交的形势，下半年很多楼盘或推出更多优惠。【详细】

二手房：上半年昆明二手房成交均价8172.62元

新浪乐居根据昆明荣城地产公布的数据统计计算得知，2014年上半年，昆明24个片区二手房成交均价为8172.62元/平米，同比2013年上半年8062元/平米的成交价格，每平米二手房成交均价上涨了110.62元，同比增长率为1.37%。从昆明荣城地产公布的数据可以看出，2014年上半年，昆明二十四个重点片区二手房成交均价为8172.62元/平米，租房均价为21.16元/平米•月。同比2013年上半年昆明二手房成交均价8062元/平米，租房均价21.05元/平米，今年上半年昆明二手房住宅成交均价每平米上涨了110.62 元，增长率为1.37%。租房价格每平米同比去年增长0.12元/平米•月，增长率为0.56%。【详细】

　　
　　
　　
　　
据昆明市国土资源局网站公开信息显示，2014年上半年，昆明土地市场共有78宗土地入市交易，总供应面积约3715.3亩，但仅有72宗地块顺利成交，成交面积约3647.2亩，土地出让金总额约77.3亿元，成交均价212万元/亩，流拍68.1亩。2013年上半年，昆明市土地供地量达16545.5亩，成交量14785.9亩，成交金额260.6亿元，成交均价176万元/亩，流拍1699.6亩。相较之下，2014年上半年，昆明土地供应量同比下降77.5%，成交量同比下滑75.3%，成交金额下滑70.3%。【详细】
　　
营销一直都是房地产市场的重头戏，在信贷收紧、昆滇楼市轻度过剩、供销比值逐渐加大的市场背景下，抓营销、促成交更是成为房企破解难题的重中之重，昆明的各大地产开发商也是绞尽脑汁，变着法子来吸引人气。于是，这场由市场造就、开发商主导、全民参与的营销大戏轰轰烈烈上演，从年初一直唱到年中，甚至还有愈演愈烈之势。

专访易事达董事总经理李建：易事达的“最贵”底气

“我刚下飞机，在赶回公司的路上，马上就到，请稍等。”稳步走进办公室的正是易事达地产顾问(中国)总经理李建，一身笔挺西装，留着小胡须，说话铿锵有力，滔滔不绝。
　　阳光暖暖照进北京路银海国际办公楼，走进易事达刚搬进的新办公室，你会发现：楼上楼下到处是书，土地开发、建筑设计、房产营销、房产金融、企业管理……毫无疑问，这是一个学习并成长壮大中的企业。从2001年成立至今，13年来逐渐成长为一个集地产策划、地产顾问、楼盘营销、销售代理为一体的房地产综合服务商。然而，一直以来，易事达很低调，以至于外界对易事达内部有诸多猜想，地产圈外人士会问这是家什么公司？而圈内则会问这是家族企业吗？为何这家公司的顾问就那么“贵”？……【详细】

专访神州天宇地产熊小明：天宇澜山降价的真实意图

说起来，熊小明还是云南神州天宇置业公司的“新”员工，从他3月3日到任公司营销管理部副总监兼部门经理，也仅仅一个半月。可就在这一个半月里，神州天宇旗下项目天宇澜山迎来了自去年8月31日开盘以来销售最为火爆的时候。“
　　截止22日，我们4月份在没有新盘加推的情况下已经实现了169套的认购，提前完成了4月份既定的160套月度销售目标。”熊小明虽平静但难掩内心欣喜，而又毫不避讳地向我们展示天宇澜山项目微信销售日报。“从去库存的角度来说，这样的销售业绩在昆明北市区来说简直可以堪称奇迹”，熊小明认为，“这个业绩只能证明一点：昆明楼市是有需求的，同时北部山水新城的居住价值是在大幅飙升；区域内各个项目的成交能否上量的核心一定在于是否为目标购房人群提供一个认同的价值；当然，价值的最直接体现是价格。”为了这个“让购房人群认同的价值”，天宇澜山营销团队确实下了一番苦心……【详细】

专访江东地产余科：大浪淘沙 渐成行业中坚

从1983年昆明首家本土房企诞生算起，昆明房地产走过了30余年，在此期间数百家房企如雨后春笋般出现在昆明楼市，而在优胜劣汰的的定律下，一批批房企又先后被重组、兼并，最终消声觅迹。“我初涉房地产时正逢市场的低谷。”余科，云南江东房地产集团有限公司销售经理，在行业低谷时期进入房地产领域使他对行业有了更加深刻的认识。
　　尽管竞争激烈，但仍有一批房企在经过大浪淘沙后逐渐成为行业的中坚，成为购房者置业的首选。自2012年开始，国内一线房企相继进入云南，本就群雄并起的昆明楼市一夜之间进入了“战国时代”。谈到外来房企带来的影响，余科认为最重要的是使本土房企看到了自身的不足。“以前本土房企更多的是看到自己的优势，而外来房企凭借过硬的品质得到了市场的认可，这就促使本土房企不断转型。”……【详细】

2014年上半年的昆明楼市，已在看上去很美的各项数据中，实则降价声和成交冷淡声中过去。而下半年的昆滇楼市，则在云南本地房企老大哥俊发地产宣布以保障性调价的声音中被拉开序幕。
　　今年上半年，昆明楼市在开发商的群盘逐鹿，和玩尽花样营销的努力之下，还是难掩市场成交量冷淡的现实。而上半年昆明市住建局又将924.91万平米的可售建面推向市场，供应增量同比增长超过95%。在供应量不断增加，需求却没有明显增长的情况下，从今年5月份开始，昆明房屋均价已经出现连续两个月的下降情况。6月份的房屋均价甚至降至了去年同期8200余元的水平。
　　降声四起的当下，消费者、地产商都在趋向冷静。但不是说趋向冷静，就会任由其冷静下去。俊发的降价或许只是下半年各地产商们激战开始的一个信号，也或许下半年为了促成交，开发商们在营销手段上可能会有更大突破，甚至无所不用其极。但不得不说，目前整个市场已经开始在向稳定和理性的方向发展。