深圳新盘入市进入高峰 二手房压力加大

　　深圳楼市在6月份达到了上半年推盘的高峰，一个月内共有19个项目推出，约5000套单位。供应充沛而需求不足，导致楼市频推特价房。

　　新盘入市高峰

　　来自置业国际的报告显示，仅6月的最后两周，深圳一共有10个楼盘入市，向市场共推出近3300套单位。新盘大量入市致使开发商促销力度加大，再次启用特价房市场营销策略，该类房源数量越来越多。

　　记者调查得知，近期不少楼盘继续再推特价房，或是折上再折：雷圳0755继8000多元单价的小户型后，又推出7980元/平方米特价房；泰华阳光海近100套高层单位起价8000元/平方米；富通城三期小复式单位特价8000多元/平方米起；世纪春城近期推出起价为9033元/平方米的特价房。

　　除特价房之外，还有其他各种促销活动，如直接赠物或抽奖方式：高发城驰、半岛城邦、泰华阳光海等7个楼盘都举行了促销活动，水木澜山买房送电视，高发城驰送全套家私家电，熙龙湾买房有优惠抽奖送车位。

　　关内某新推楼盘的营销总监表示：“特价房促销方式在年初就被不少开发商运用，但五一春交会之后，一些开发商做试探性的取消或小幅调高。而现在又继续推出特价房，表明有些开发商对市场信心不足和对市场担忧。”

　　业内人士表示，做促销的多是前期已入市楼盘，开发商这样做的目的就是加速销售回笼资金。打价格战的楼盘都处在推货量大，或存量房大量积压的区域，楼盘销售压力大。

　　二手房压力加大

　　新房频频促销，刚性需求纷纷流向一手房，二手房市场雪上加霜，在新盘扎堆的区域二手房更是门庭冷落。龙岗区许多二手房价格调至了6000—7000元/平方米，但相对于新房显然没有吸引力。就连深南大道旁的嘉汇新城，两个月前普遍维持在1.6万－1.7万的均价，而现在已出现1.3万的二手房。

　　宝安中心区一中介机构负责人告诉记者，在售新盘推出特价房影响到该区域的二手房交易，二手房业主也开始调低售价，但很多人是高位买入，仍不忍降价，价格缺乏吸引力。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，6月份的二手房市场的隐忧在于价格的滞后性，在目前阶段，全市二手房价的下跌幅度是明显小于一手房的。虽然二手房卖盘有所增加，但是整体并没有出现大规模的降价抛售。这就造成了二手房在面对一手房时，不存在价格竞争力，部分客户流向一手房市场，二手房成交量持续萎缩。

　　另据世华地产组织的2008年上半年的置业需求调查显示，有69%左右的人表示将会在2年内购房，而在2007年的置业需求调查中，有将近80%的人表示将在2年内购房，今年比去年下降了11个百分点；其次，2007年有25%的人表示将在半年内购房，今年这个比例下降至11%，下降了14个百分点。深圳二手楼市场依旧处在调整、观望阶段，在市场前景不明朗的情况下，深圳短期内置业需求明显下降，自住成为现阶段置业主流。

　　李耀智建议，二手房市场在这种环境中，对环境改善的期望应当放低，今后二手房价格势必会承受更大的压力，如果价格不能在一定时期内有所改善，那么客户的持续流出和成交量的下滑将是不可避免的。  (万晶)