专家论市：发展商让步楼市 楼市将晴朗

　　专家论市

　　对于下半年的广州楼市，业内人士虽然各有看法，但整体上仍以乐观居多。大多认为7月的市场将有望回暖，而8月奥运对广州楼市而言仍有机会，广州市场将从9月开始，走向稳健发展的轨道。

　　楼市将随天气逐步晴朗

　　黎文江(合富辉煌市场研究部首席分析师)

　　跟随7月而来的是晴朗的天气，合富辉煌黎文江表示，天气好，看楼人数就会增多，各大楼盘的售楼部人气将会攀升；加上市场调整已接近大多数买家预期，将有望使积蓄已久的消费力在奥运前得到一定的释放。另一方面，因欧洲杯已结束而奥运会还未到，喜欢看球看比赛的市民们将会有更多精力关注楼市，也有助人气回流。

　　而从整体经济环境看，目前股市已到崩溃边缘，不少股民、基民大量抽回资金，最近两月各银行的储蓄额已开始攀升，再加上今年以来通胀压力的持续加大，目前油价、物价的持续上升正令车市和消费市场备受打击，老百姓们有望重新激发起购房欲望，选择重回楼市来寻找相对保值、增值的物业作投资。

　　对市场关于8月奥运市场的担心，合富辉煌黎文江则认为，与北京、天津、上海等有奥运赛事的城市相比，广州毕竟没有奥运赛事进行，虽然社会关注热点会集中在奥运会，但影响估计也不会像有些业界人士担心的那么大，因为奥运会在北京举行，大家不用三更半夜起来看电视转播，看楼不会受影响。也会有开发商持续推盘，再加上天气转好，买家观望心理有所缓解，因此市场前景仍然很乐观。

　　发展商让步楼市才进步

　　黄韬(中原地产项目部总经理)

　　中原地产黄韬表示，市场正努力走出房贷新政以来的阴影，关键还是价格。虽然市场已经由卖方市场转向买房市场，但是未来的市场主动权仍然掌握在开发商手上，遗憾的是现在楼盘价格大多根据开发商自身资金链状况和发展策略制定，而并没有与市场需求完全契合。从近期成交情况来看，只要在价格方面作出让步，大多可以在销量上取得回报。只要发展商有所让步，广州楼市有望在7月开始回暖，8月虽然有奥运，但也仍有机会，而在9月份，广州市场有望开始走向稳健。