需求催生教育地产 但是教育配套不能单靠开发商

教育配套已经成为目前消费者置业的一个关键元素。时报记者 罗莎琳 摄

　　伴随房地产业的快速发展，城市人口的迅速膨胀，住宅不断向城市周边发展，加上居住需求的升级，小区的教育、生活等配套已成为影响消费者购买行为的重要因素。

　　作为社区配套的教育地产，对政府、开发商、业主来说都应该是多方受益的。但随着时间的推移，教育地产作为楼盘配套越来越多的问题浮出水面，专家认为，政府应该起到一个“组织、管理者”的角色，发挥民间集资、海外、侨民办学的积极性，把教育资源进行统一的规划。

　　由头：市场需求催生教育地产

　　1992年，作为碧桂园开卷力作的顺德碧桂园，率先进行了配套先行，教育先行的大胆尝试，并一举取得成功。而后，星河湾、新世界、奥园、香江等大型开发商均引入了教育地产的概念，为业主子女的教育提供了极大的方便。目前广州不少大型小区都配备了幼儿教育设备，包括幼儿园、小学，甚至中学。

　　教育地产概念从根本意义上来说是符合了开发商和业主的需求，对发展商来说，在楼盘硬件越来越同质化的今天，教育概念增加了楼盘的一个卖点，有助于销售，更关键的是增强了项目的附加值，增长了利润；而对于业主来说，望子成龙是每一个父母的心愿，在选择楼盘时，多数人都会选择一些附近有名牌学校的楼盘，以解决子女日后读书问题。教育地产如果办得好，会带来多赢的局面，政府、发展商和业主都是受益方。

　　业主张小姐认为，“房子周边的配套十分重要，特别是学校，最好从幼儿园到小学到初中甚至高中都有，因为孩子入学是每一个家长都非常关心的问题，相信很多业主都会考虑到这点，有教育配套的楼盘应该会比较受欢迎，不过也要看学校的办学质量怎样，现在很多小区内的学校都是私办，对他们的教学质量不是很有信心。”

　　瓶颈：配套学校弊端频现

　　时至今日，教育配套已成为有一定规模的小区的基本配置。但部分开发商的逐利本性致使由开发商主导的配套学校建设生出种种弊端，“规划的学校未建”，“学校硬件不达标”、“摇身变为贵族学校”等等问题日益突出，教育配套由当初业主购房考虑的重点变成现在物权纠纷的焦点。另一方面，也存在着教育配套设施的布局规划不尽合理，建设标准比较低，规模比较小，质量有待提高。

　　社区教育配套给业主提供了不少便利，但同由于其中最主要的方式是由开发商出资建校，提供教学所需的设备设施，学校只用提供教师队伍，学校的收入靠招生、教学所得。而在实际执行中，产权问题就成了难解症结：很多开发商为了达到名校的要求，学校用地大大超过规划规模，从而占用到商品房用地；投入资金也大大超过政府规定的配套学校标准，最终导致权属难以分清。

　　另外，部分小区配套的学校与名校“联姻”，硬件投入费用大，维持学校日常运作的费用不菲。而开发商将成本转嫁到了业主身上而已，引进的名校建成了高收费的“贵族学校”，学生的入学费用远比一般学校高，这也引起了业主的不满。