根据领盛投资管理公司最新公布的全球房地产透明指数(以下简称“该指数”)调查结果显示，全球新兴市场的房地产透明度大幅提升，其中就包含中国内地房地产市场在内。
自2006年以来，亚太地区的房地产透明度普遍提高。不过，绝大多数国家的增长幅度相对不大，尤其与该地区2004－2006年期间较大幅度的提高以及欧洲、中东和北非地区近年来的大幅提高相比更是如此。
在亚太地区中，增长幅度最大的是中国、印度和越南，这三个国家近年来吸引了投资商和企业租户更大的注意力。其中，中国表现最为突出，房地产市场透明度跃升至半透明等级(第3等级)，目前人们认为其房地产市场比印度更为透明。不过，这两个亚太地区的新兴大国在房地产总体透明度方面仍然相当接近。
仲量联行亚太区研究部主管文丽菁(Jane Murray)博士表示：“在房地产透明度显示得到改善的地区，其主要原因是我们获得了更多有关市场主要基本面的数据，尤其是写字楼市场的数据。此外，房地产投资信托基金的发展，也对改善整个地区的金融信息披露带来了更多积极的影响，延续了2004－2006年期间的增长势头。在政府的影响方面，在过去两年间，公共部门对房地产的强制性购买程序也已更为透明。”
文丽菁同时指出：从另一方面来看，在有关房地产资产投资绩效的数据，以及那些基于未上市房地产金融工具的相关数据的获取方面仍有待改善。随着泛亚地区的房地产基金在全球投资组合中所占的比例更为明显，加之机构投资在发展中市场的投资力度不断加大，我们将能够获得更多的相关数据。在众多市场中，某些管制因素，如税收、建筑和规划规范的统一性，以及合同的可实施性，仍然是投资者极其关注的问题。此外，某些国家仍未建立完善的房地产交易流程。
不过，市场透明度高，并不意味着风险的解除，也并不能确保高投资回报率或者交易的高绩效。高透明度市场也不能避免市场的波动，即使是透明度最高的商业房地产投资金融工具——房地产上市公司的有价证券也会出现波动。文/仲联
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