星雅俊园：昆明楼市步入“精装”时代？

　　星雅俊园重金打造精装修住宅

　　精装修样板房   配图

　　当少数精装修房开始陆续出现在昆明市场，并取得不错的市场反映之后，“精装修住宅”这个对于昆明楼市而言还是全新的名词概念，又以一种“奢华居住”的高姿态进入了我们的视野。

　　楼市步入精装修时代

　　其实，在国外房地产市场，精装修住宅早就已经十分风靡，而目前在北京、上海、深圳、广州等一些房地产市场相对成熟的大城市，已经出现精装修公寓、精装修写字楼、甚至是精装修别墅的现象。

　　北京是较早出现全装修商品房的城市之一。目前，全装修尚未成为市场主流，但增速明显加快，越来越多的楼盘选择了全装修开发模式。2003年，北京全装修商品房很少，并仅限于小户型；到2006年，这一现象发生了根本性变化，50%以上的高档楼盘在实行全装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推广全装修。

　　据建设部门调查，2005年上海市全装修住宅实际达到2200万平方米，销售量占建设量的100%，全装修试点项目入住率、业主总体满意率都在90%以上。专家认为，上海已经进入“全装修时代”。在徐家汇等地，全装修住宅比例高达80%，中心城区的全装修住宅比例也基本超过40%，市中心的公寓与高档物业基本上都实现全装修。目前，上海房地产市场的装修多指的是对墙、顶、厨卫的装修，一般不包括家电。装修房分三个档次：最低档每平方米装修报价500元—1000元；第二档在千元以上，材料配件都采用品牌产品；第三档的豪华装修每平方米价格可达三四千元，使用的材料都是顶级品牌。

　　精装修六大优势

　　精装修住宅所代表的成品房时代，对任何一个城市而言都是一个趋势，也是一个进步，这说明当地的房地产市场正在逐渐成熟。

　　精装修住宅备受青睐的主要原因有六点：其一，有利于实施住宅装修工业化生产。精装修房能做到设计、施工、监理及验收一体化，能提高现场装修程度，能形成规模效应，促进住宅整体水产提高。其二，有利于装修设计水平的提高。由于有了规模效应，能够吸引更多、更好的设计师参与装修设计及研究，进一步提高装修设计的水平和住宅的品质，为住宅提供高质量的居住环境。其三，有利于装修质量及造价的控制。装修的材料及住宅内的设备品种繁多，更新换代频繁，一般住户无法全面了解。精装修住宅的材料及设备购置都是相关的专业人士控制，同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营，材料及设备的质量有保证，价格能公道。其四，施工质量有保障。由于精装修住宅的工作量大，通过招标方式能够择优选择有实力的装修施工队伍进入家装行业，彻底杜绝路边施工队的现象，有效地保证住宅装修的质量。

　　其五，室内环境质量有保障。各方面专业技术人员的介入，使室内装修能重视环保和防污染问题，选用无毒、无害、无放射性、无污染环境，有益于人体健康的环保型材料及设备，防止成品家具对室内环境的污染，使健康住宅成为现实。其六，社会监控有保障。由于精装修商品住房提供的是一种成品，住宅建设从规划、设计、施工、监理、验收到交房等各个环节都能得到相关职能部门的有效监控。

　　星雅俊园考量精装修

　　而目前在昆明住宅市场精装修份额仅占10%，远低于全国平均水平，昆明基本属于毛坯房市场。俊发地产作为一个有着多年专业经验的房地产开发商，一直坚持“以品质筑就生活”为企业信念，让广大消费者受益于高品质的居住产品。在俊发看来，精装修住宅是房地产成熟发展的趋势之一，从消费者生活品质出发，为顺应大势首次开发精装修高端产品，并不惜重金聘请世界知名室内设计大师梁志天联袂打造精装修住宅。如今，在城市中轴线的北京路核心地段，星雅俊园以首个精装修高端住宅的姿态出现在市场上，不仅将掀起未来人居新世纪，也将给昆明的精装修住宅时代带来重新定义和考量。综合