台州二手房市场出现季节性回暖

　　阳光灿烂，春暖花开。台州二手房市场也如同天气一般，逐渐走出前两个月的低谷，出现季节性回暖。

　　近日，记者走访台州市区多家房产中介公司后发现，近段时间前来看房的市民多了，成交量也有所回升。据市房产中介市场统计，截至3月26日，今年一季度该市场共达成二手房交易310宗，其中3月的成交量占了40％。

　　3月台州二手房成交量有所回升

　　1月成交95宗、2月成交94宗、3月截至目前已超过120宗……记者从市房产中介市场了解到，虽然第一季度主城区的二手房成交量水平依然不高，但总体发展走势与往年同期走势相仿。

　　受2007年6次加息及二套房贷款利率增加等一系列宏观政策、房价过高、资金受限等因素的影响，不少购房者纷纷推迟了2007年内购房的计划，导致了今年年初市场的观望情绪进一步蔓延，1月份主城区新增房源和新增房屋需求都比2007年底有所减少，台州二手房成交水平总体向下。

　　2月的台州二手房市场受农历春节长假的影响，买卖人气亦较为冷清。而更为关键的因素则是因为政策趋势的不明朗，购房者对于未来的房价涨跌无法给予明确的判断，因此观望心理仍然比较浓厚，导致2月的二手房成交量继续下滑。

　　经历春节前后的低潮期后，3月份二手房市场的成交量有所回升，价格总体保持平稳。以市房产中介市场为例，3月份该市场日平均交易量超过10宗的已有5天，其中3月10日一天的成交量就高达16宗。“从整体来看，目前市中心区的房源看房相对积极，但部分卖房者仍有较强的惜售心理，基本不愿在价格上让步；而一些地理位置稍偏的小区，虽然部分卖房者降价幅度较大，但部分购房者却仍犹豫不决。”该市场负责人分析认为，随着台州二手房市场的回暖，在今后的一段时期内，如果没有新政策出台打压，二手房买卖双方交易的成功几率应当会有所提高的。

　　成熟社区受首次置业者偏爱

　　台州主城区近期成交的小区中，位于老城区的云健新村、东升花园、永泰花园、翠华新村等一些大家耳熟能详的小区成交量优势明显，业内人士认为，这些成熟社区的畅销跟现在的市场环境有很大的关系。

　　年后住房需求最活跃的是需求比较急迫的初次置业者。“初次置业者出于经济和刚性居住需求考虑，往往会选择一些可居住性高、中小户型、低总价的房子。”市区某房产中介负责人郭先生认为，像东升花园、云健新村这样的成熟小区，因为无论是教育、交通、购物、娱乐各方面条件都比较成熟，面积不大，房价亦相对较低，房子总价不高，“这些优势的存在，使得大型成熟小区成了主城区二手房市场里的‘常青树’。”

　　刚刚调到椒江工作的市民曹先生就是这些老小区的“拥护者”，因为市中心一些新小区的房子单价总价都比较高，他最后选择了云西新村的一套二手房，成交价在4300元/平方米左右。曹先生告诉记者：“云西新村周边配套很方便，最主要房价不是特别高，很多房子都是可以直接入住的，不用再花钱去装修。这样的房子，最适合过渡。”

　　“楼市新势力”价格不一般

　　郑女士现住在椒江花园新村，因为孩子已经上初中了，想要购置一套三室两厅大一点的房子改善一下居住条件，最后她在市民广场附近看中了一套二手房。郑女士认为，虽然现在开发区人气不如老城区，但是这里的居住环境和发展前景还是值得期待的。而且与其他区域比，开发区的房龄比较新。

　　由于房龄新、小区环境比较好，开发区目前已成为主城区二手楼市的热点之一。特别是随着米兰花园、名都锦绣等小区“五年大限”的到来，这些次新小区更成为购房者关注的焦点。

　　从价格方面看，这些“楼市新势力”的身价可不低。目前开发区的二手房挂牌价普遍在5500元/平方米左右。海悦公寓55平方米单身公寓标价28万元；名都锦绣一套126平方米的三室两厅标价78万元，单价直逼6200元；景元花园、景元西苑等未满5年的新小区的挂牌价也都在5700元/平方米以上……市民广场一带的二手房就更不用说了，以云顶佳苑小区为例，这里的住宅挂牌价普遍在7000元/平方米以上。

　　现在看房可重点关注采光和绿化

　　老社区、新小区各有所长，而对于买房自住的人来说，关键还要看这套房子是否合自己的心意。事实上，三四月份确实也是购房者鉴定一套二手房几项硬件条件是否达标的好时节。

　　“春天万木复苏，绿化的好坏一目了然；而初春的日照时间不会特别长，如果此时一套房子的采光情况良好，基本可以判断这套房子的日照是合格的。”台州精耕房地产策划顾问公司负责人涂先生建议，买房者近期看房时，可着重关注一下房子的这两项条件，“尽量选择早上8时至10时之间去看房，因为那时是判断一套房子采光度最好的时段。”

　　同时，业内人士还提醒买房者，如果不急着住，也可将看房时段稍微拖长一些，“即将到来的梅雨季节，可以判断一套房子的湿度是否过高以及是否存在渗漏问题。”涂先生说。