河西二手房成交价格出现松动 买入机会到来

房主急于套现，河西二手房价格出现松动。资料图片

　　本站消息  在西堤国际(社区)拥有一套100平米左右房源的谢先生，近期打算卖掉手上的房子，然而他一打听，河西二手房行情目前并不理想，徘徊不定的他打算报出9000元/平米的价格，而这样的价格已经远低于他去年10000元/平米的心理价位。谢先生害怕自己报价过低还专门到中介公司摸底，一问才知道，目前河西多个楼盘二手房价格都有幅度不同的松动，从100元—1000元/平米不等。原本他想等等再卖，但急于用现金不得不选择“低位”卖房，90万的房子一位买家出价87万，谢先生准备卖出。

　　卖主急套现  报价狠砍

　　谢先生的故事并非个例，据城开千居一位资深中介经纪人透露，去年奥体一套报价8700元/平方米，现在只报7800元/平方米，半天功夫等他找到房主的时候房子已经签约成交了。谈起当下的河西二手房市场，身处一线的他显得有点忧虑：“还是去年市场好做，今年二手房不好做，河西现在不少实际成交的二手房价格都在降，没有降价的都是些‘空挂’客户，他们不需要马上卖出。”

　　据我爱我家41店店长周经理介绍，从今年3、4月份开始，河西的二手房价格就有所回落。一些小区价格滑落的幅度在200元左右，而个别小区的房价出现了较大幅度的回落。据周经理介绍，“这些房子往往在年前就已经挂牌，但由于卖主开价过高，买方一直未敢出手。但是3个月下来，市场遭遇淡季，‘高价买房’不再可能，一部分卖主急于套现，无奈之下只好大幅调价。”

　　置业河西得揪准机会

　　6月27日，河西奥体的滨江奥城打出“7800元/平方米起售”，远低于附近9000到10000元/平方米的二手房价格。业内人士认为，当新房价格低于二手房价格时，必然影响到二手房销售。

　　不过业内人士也表示，目前河西二手房出现大幅度降价只是个别现象，而板块整体价格未见明显松动，“河西的二手房市场仍然在‘扛’，个别品牌好、周边配套成熟的小区价格依然居高不下。”

　　拿城开千居资深经纪人孙健的话来说，目前河西的二手房进入了自我调整期。“河西前期价格涨得太过迅猛，部分区域甚至产生泡沫，现在，房主的心态调整过来了，合理的定价实际上更有利于以后的发展。而这种调整只是暂时的，随着奥体的日渐成熟，今后的发展空间依然很大。”

　　二手房方面的资深人士表示，从实际来看，目前部分卖主会有较低卖价，对于打算在河西置业的购房者来说淘出这些房子，是不错的买入时机。（HOUSE365 曹维嫦 张毅）