沪上半年二手房四大热点板块表现较为活跃

　　今年上半年，沪上中高档二手房市场总体呈现出抗跌性较强、成交量平稳的特点。其中，虹口北外滩板块、长宁古北板块、徐汇徐家汇板块和浦东小陆家嘴板块等四大板块表现较为活跃。

　　虹口北外滩板块居住氛围较浓，是高端自住型购房者的首选地之一。信义房产最近半年的成交数据显示，该板块是自住型购房者成交集中的地区之一，房源大致分为三个档次：浦江名邸、海泰苑等目前市场价在每平方米1.8至2.2万元；香港丽园、瑞嘉苑等市场价在每平方米1.7至2万元；中皇广场、馨虹苑等市场价在每平方米1.2至1.8万元，满足了不同客户的购房需求，一直保持比较稳定的成交量。从上半年成交房源来看，中等价位楼盘成为市场主力，香港丽园、中皇广场等楼盘受到普通购房客户的欢迎，而浦江名邸、海泰苑等楼盘受到部分境外人士及高收入家庭的喜爱。

　　长宁古北板块一期二手房需求较多，二期次新房供应不多。和以往该板块需求基本以投资为主不同，上半年该板块购房客户中投资和自住的比例基本持平。以古北新城、古北瑞仕花园等楼盘为例，其高品质、优美的社区氛围吸引了相当一部分自住型购房者的目光，三房、四房的大户型需求量较大。信义房产古北分行经理表示，目前该板块在售楼盘的均价都在每平方米3万元以上，如古北瑞仕花园市场价在每平方米3.5万元左右，古北国际广场市场价在每平方米3.2万元左右，古北强生花园市场价在每平方米3.5万元左右。