成都二手房价走低 城西、城南为置业首选

　　最近，记者接到不少读者打来询问二手房市场的电话。对市场价格、补贴政策等问题相当关心。从来电中，记者感受到不少购房需求都是在长期观望后急需释放。读者庄小姐告诉记者：“原计划5月买房，因为遇上地震都说房价要降，所以一直等到现在，也不知道目前价格怎么样，适不适合买房？”那现在成都的二手房价格到底有没有下降？适不适合买房？目前哪些区域的房源性价比高？为此，记者走访了顺驰、富房、东方人家等几家品牌中介公司。

　　市场

　　政策补贴多选房时机到

　　“买二手房，选择在这个时候下手应该是最明智的。”东方人家策划部经理刘扬表示，第一，因为长时间的挂售，卖方的心理价位有松动；第二，目前买房，供选择的房源多，选择面宽；第三，6.15《意见》中的补贴政策可以为购房者省下了一大笔开支。

　　顺驰策划部经理王平也同样这样认为，他表示，目前二手房租赁市场一直火爆，价格也不断攀高，以目前的市场价格和补贴政策买套小户型用于居住或投资都是相当划算的。王经理给我们算了一笔账，科华北路一套30余平米的小套一，总价22万，按照《意见》给出的契税补贴50%，房款总额补贴1%，8万的三层首付款能节省3、4千。而这种房源目前在片区内的租赁价格已经能达到900元/月。也就说目前在这种地段投资一套30平米的小户型只需要7万多的首付款，基本上是零月供，和之前相比划算了很多。
 
　　价格

　　五城区整体房价稳中有升

　　价格是目前购房者关心得最多的问题。从富房不动产对这4、5月的市场监控情况来看，其实成都市五城区的二手房价格整体来看并没有降，相反，5月和4月相比价格还上涨了2.4%。

　　富房市场研发部主管胥巍表示：“在遇到地震这么大的影响时，二手房整体房价依然平稳，充分说明成都市场还是很健康的，所以有抱希望于等二手房价大降一截再买房的想法并不现实。”

　　整体房价稳中有升，主要是因为城东和城中的房价有所上浮。城中由4月的92.56万元/套涨到5月的100.9万元/套，而城东也因为惠民和拆迁工程释放了大量购房需求而导致房价上扬。

　　区域

　　城西、城南是置业首选

　　从富房的统计数据来看，目前城西和城南的价格有小幅下滑，从4月的51.145万元/套到5月的46.85万元/套，城西和城南整体下滑了8.4%。

　　富房市场研发部主管胥巍认为：“西贵南富，西门和南门是平时二手房价格偏高的区域，而现在价格走低，可以说西门和南门的房源是目前市场上性价比最高的，所以目前应该是有在西门和南门置业计划的购房者下手的最好时机。也是目前购房者置业的首选区域。”

　　东方人家石人店的一位经纪人告诉记者，城西和城南像金沙、光华、双楠、玉林、桐梓林、紫荆、科华路这些片区都储备了丰富的优质房源，因为之前市场不景气，积压的房源较多，所以现在下手，都有充足的房源供选择。