碧桂园或巨资接手沈阳荷兰村 未来销售面临压力

　　媒体称，双方约定的初步预算投资额为25亿美元。

　　香港有证券分析人士称，碧桂园自身在沈阳的项目储备量过大，未来销售将面临压力；其次，荷兰村涉及历史遗留问题，个中纠葛比普通项目繁复。

　　荒废5年的沈阳荷兰村有望迎来新东家。昨天有媒体报道称，碧桂园(02007.HK)已与沈阳当地相关部门签订合作框架协议，将斥资25亿美元(约合195亿港元)接下荷兰村项目建设。

　　《第一财经日报》昨天就此向碧桂园采访时，对方媒体负责人回应称，公司有这个意向，但细节不便透露。碧桂园集团一位高管则向《第一财经日报》表示，有进展后会向外界披露。

　　媒体称，碧桂园集团主席杨国强已在上周与沈阳市相关政府部门，就荷兰村重启方案进行了洽谈；荷兰村所在地沈阳于洪区的政府代表，还与碧桂园签订合作框架协议，双方约定的初步预算投资额为25亿美元。

　　沈阳荷兰村项目位于沈阳城郊，规划占地面积3300亩，因早期投资者杨斌号称将建设为荷兰模式的现代农庄而得名。自杨斌因不合法使用农地、欺诈、贿赂、逃税等罪名遭起诉，2003年被沈阳市中级人民法院判处监禁后，荷兰村项目一直荒废，当地政府正依法对荷兰村项目进行破产清算，同时寻求新战略投资者重新启动荷兰村的开发建设。

　　荷兰村项目陷入停滞后，有关其重新启动或转让的传闻一直未平息，2005年，有消息称，合生创展(00754.HK)打算接手荷兰村未果。此番沈阳当地政府欲引入碧桂园集团，也许将给荷兰村带来一线生机。

　　目前碧桂园于沈阳已拥有4个发展项目，合共涉及建筑面积达453万平方米，其中银河城项目与荷兰村同位于于洪区。

　　6月15日，碧桂园在沈阳的第一个项目开盘，当日共推出258套单位，双拼美墅5300元/平方米起，联体美墅4300元/平方米起，由于该价格在别墅中偏低，碧桂园第一天实现合同销售九成，回笼资金约5亿元。

　　碧桂园集团透露，沈阳其余三个项目也将于下半年先后推出，沈阳连同武汉等地，是碧桂园今年的销售重点城市。

　　虽然碧桂园在沈阳首战告捷，但涉足荷兰村，而且预计投资近200亿元人民币，也让分析人士担忧。香港有证券分析人士称，碧桂园自身在沈阳的项目储备量过大，未来销售将面临压力；其次，荷兰村涉及历史遗留问题，个中纠葛比普通项目繁复。

　　值得关注的是，虽然荷兰村并非位于沈阳市中心区，但该项目同样堪称一个不错的超级大盘。日前，上海地产商绿地集团就在荷兰村旁边投得一地块，楼面地价近3000元/平方米。文/张艳红