广州年内3成炒房者亏损 二手房投机气氛不浓

　　广州知名二手房中介机构满堂红地产1日发出一份对广州近一年来楼市短炒情况的分析报告，首次详细披露了广州楼市的短期炒房情况。该报告称，广州市区内以短期转卖为目的的二手房交易约占总交易量的3.5%.从去年6月至今，大约有28.1%的炒家出现亏损，其中市中心区的越秀区某住宅单位在5个月内的转手价狂跌24万元。

　　二手房投机气氛不浓

　　相比深圳一度有超过30%的短期炒房客在取得产权证后半年内转手的“盛况”，广州市场上的短期炒家占总成交量的比重并不多。满堂红地产对该公司所促成的交易数据研究发现，从2007年6月至2008年5月这一年内，广州市内同一套房子一年内重复交易2次或以上的比例仅占总成交的3.5%.这一数据比2007年初该公司的统计高出1个百分点。

　　满堂红地产研究人员表示，2007年广州楼价的快速上涨是市场上短炒情况增加的重要原因，但短炒二手房的比例并不高，广州楼市的投机氛围并不浓厚。

　　该公司研究人员对一年内成交2次及以上的物业进行分析时发现，2007年6月至今广州二手房短炒总体上收益比较理想，平均每套物业的收益为40455元（未计算税费）。其中滨江西路某单位在去年7月以110万元的价格购入，同年11月以150万元卖出，账面获利高达39万元。

　　三成炒家平均亏损近2万

　　受9·27房贷新政”等因素影响，广州及全国多个城市的房地产市场陷入长时间的观望。自去年10月后广州二手房的成交量急转直下，从3月份起，广州各大发展商集体发力促销，部分一手楼降价后的价格甚至低于二手楼价格，出现奇特的“二手楼贵过一手楼”的现象。

　　由于市道不佳，许多炒房者被迫降价出售物业，由此导致部分炒家出现亏损。满堂红数据显示，从去年6月至今大约有28.1%的短炒房屋卖出价格低于买入价格，平均每套账面亏损19855元。其中文德南路某单位去年9月份被人以174万元的高价买入，到今年2月以150万元卖出，不包含税费的账面净亏损便达到24万元。

　　炒家青睐“低价楼”

　　满堂红地产对这些短炒物业进一步分析后发现，短炒客偏爱的普遍是面积小、总价不高，位于城市次中心区域的住宅物业，其中白云区占35%，海珠区占22%，天河区占13%.短炒物业平均每套总价约46万元，面积约为70平方米。据介绍，这类总成本较低的短炒物业转手速度非常快，其中约有6成是在3个月内转手，在半月内转手的也不在少数。

　　分析人员发现，在出现亏损的短炒物业中，荔湾区、白云区的亏损比例分别达到38%与31%.而天河、越秀两区的物业保值能力最强，番禺区的物业价格也比较稳定。此外由于有超过7成的炒家已经在二手房短期投资上获利，所以满堂红方面预计，广州楼市短期内出现投资客抛售潮的可能性并不大。   (作者：佚名)