房本丢了没关系 房住局产权处解答“登记”疑问

　　东北房产网7月1日讯 1日起，哈尔滨市将实行《房屋登记办法》。近日，许多市民就关心的问题打来电话咨询，记者就此采访了哈尔滨市房产住宅局产权处的相关负责人。
　
　　●房屋登记簿由房产部门建立是电子房产证

　　问：什么是房屋登记簿?

　　答：登记簿就是电子房产证。使用登记簿管理后，有没有房产证都无所谓。房屋登记簿和电子机票类似，电脑里有了记录，不用纸质机票，到机场一出示身份证，就能坐飞机。房本丢了也没关系，因为登记簿上有了记录，依然可以交易。

　　问：房屋登记簿由谁来办理？

　　答：房屋登记簿不需要市民前去办理。房屋登记簿主要是明确物权的归属，明确物权的效力。房屋登记簿是由房屋登记机关建立的，以往市民在购买房屋时都会由个人或是购买房屋委托的机构向房产部门递交申请，包括购房合同、发票和购房人的相关证明，由房屋登记机构据此进行房屋登记。而从1日以后，登记机关在进行房屋登记的同时，还要建立房屋登记簿，将所有的房屋信息记录在登记簿上并予以公示。

　　问：哈尔滨市如何建立房屋登记簿？

　　答：根据相关法规的要求，从1日开始，哈尔滨市办理登记的房屋，房屋登记部门应当建立房屋登记簿，将相关登记信息予以记载。2010年前，房屋登记机构对已登记的房屋全面建立房屋登记簿。

　　问：抵押房产应该如何登记？

　　答：转让已设定抵押的房屋，受让人申请设立新的抵押的，房屋登记机构可以将原抵押注销登记、所有权转移登记和新的抵押权设立登记一并办理。房屋登记机构将做好在建工程抵押和预购商品房抵押预告登记的衔接，防范登记风险。

　　问：申请登记房屋为共有应该怎么办？

　　答：《办法》施行前，已经颁发的房屋权属证书继续有效。《办法》施行后，申请登记房屋为共有的，不再发放《房屋共有权证》，房屋登记机构向共有人分别颁发《房屋所有权证》。

　　●买期房一定要做预告登记

　　问：什么叫预告登记？

　　答：1日起，《办法》实行后，哈尔滨市将开展预售商品房预告登记工作。1日以后市民在购买期房时，一定要做预告登记。另外，抵押贷款购买的房屋，银行和购房者需共同到房产部门办理“预购商品房抵押权预告登记”。房屋预告登记的办理时限为10个工作日。

　　问：如何申请预告登记？

　　答：1日后，哈尔滨市所有房屋开发建设单位预售商品房时可与预购人在商品房预售合同中就申请办理预售商品房预告登记的条件和期限作出约定，当事双方一致同意申请办理预告登记的，应签订《预购商品房预告登记约定》。已预告登记的商品房存在预购商品房抵押权登记的，当事人应一并申请预购商品房抵押权预告变更登记。

　　问：哪些房屋可以变更预告登记？

　　答：因人民法院、仲裁机构的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与预告登记记载的权利状况不一致的，房屋开发建设单位可凭有关法律文书单方申请注销、变更原预告登记。

　　问：预告登记有什么好处？

　　答：预告登记是一种为将来发生房地产权利变动的请求权，具有排他效力，可以防止房屋产权人“一房二卖”。

　　这一规定的出台，对于规范二手房买卖意义很大。因为现在房地产市场中，大部分的纠纷都是二手房违约纠纷。房地产市场行情好的时候，卖家临时毁约涨价的现象时有发生。

　　这一规定出台后，买方在支付意向金或者定金后，可以要求卖家向登记机构申请预告登记，通过法律保障自己对房屋所有权的优先购买权，防止卖家在一段时间后违约抬价。

　　如王先生交了定金要买一套二手房，结果等凑好钱办手续时，房主说别人掏钱多，卖给别人了，或者房价上涨需要多掏钱。如果王先生做了预告登记，房主和另外一家买房者是无法进行过户手续的，这套房子就必须卖给王先生。房主要涨价的要求也不能得到支持，房主还要按交定金时的价钱卖给王先生。

　　问：如果我用别人的名字购买经适房，是否可以登记？

　　答：购买经适房的人，需要有主管部门审查通过的购房资格，以他人名义购买的，登记机构不予登记。