东莞二手房款可由中介协会专户监管

　　新规二：《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》

　　核心内容：今日起，由东莞市房地产中介协会设立专用账户，对二手房交易结算资金进行监管，中介不得强行代收相关房款。

　　关于“监管费”

　　收费不超过200元且免担保费

　　记者（以下简称“记”）：增加了协会介入房款监管的环节后，需要多支付一笔“监管费”。这笔费用到底具体有多少？

　　李浩谋（市房地产中介协会会长，以下简称“李”）：这笔费用并不高，跟银行划汇款的收费标准差不多。具体的收取方法是：如果接受监管的房款在10万元以下，收取的手续费是50元；房款在10万元（含10万元）－20万元之间的，手续费是100元；房款在20万元以上（含20万元）的，手续费为200元。

　　也就是说，这笔由中介协会收取的“监管费”，费用在50元－200元之间，不会超过200元。除此之外，不用收取其他的任何费用。

　　记：新规实施后，由中介协会代为监管房款，对于消费者而言，跟之前相比有什么变化或者好处？

　　李：据我们调查，有6成购买二手房的市民，由于原业主未交清房款或尚未出房产证，都要让担保公司作担保，向银行申请快速放贷赎出原业主的房产证才能办理二手按揭。这样的话，买家就要支付给担保公司一笔不菲的担保费，一般是房款的1.5％左右，算下来也动辄几千元甚至几万元。

　　而新规实施后，通过中介协会监管房款，银行也参与了监管房款的业务，一方面的好处是，消费者不必再通过担保公司贷款，另一方面，银行的相关汇划款的手续费也免收了。这就大大节省了购房者的买房手续支出的成本。

　　我们的收费是公开、透明、安全的。在二手房的交易过程中，如果买卖双方出现纠纷，或者导致房产不成交的情况，相关的手续费还可以退回。

　　关于效率

　　手续流程简单不影响交易

　　记：有业内人士担心，面对东莞每个月近万套的成交量，近万笔的交易与支付，新规实施后所需的人力物力会比以往更高，所以在效率方面能否赶上？

　　李： 我们可以自豪地讲，新规的实施不会对现有的买卖流程产生影响。因为在买卖双方签订合同，到房管所出房产证期间，一般需要15天的公告期。而在这个时间内，我们内部的流程运转、所有的手续都会办妥完毕。

　　而在买卖双方签了由协会监管房款之后，买方只需要在相应的银行汇入部分或者全部的房款，并把汇款单传真到协会即可。在房管所出证之后，协会即时发出划款通知书到相应的银行，3天后，房款就会划到卖方的账户上。

　　关于过渡期

　　酝酿在全市中介推行“标准合同”

　　记：新规定从7月1日起正式运作，如果有消费者在这个日期之前已经签订了买卖合同，但又希望通过协会监管房款该怎么办？

　　李：如果有需求，消费者只需把合同号告诉协会，我们也可以同样对他的房款实施监管。但这也要看消费者的手续办到了哪一步，如果到了差不多出房产证的话，就没有必要让我们监管了。具体的情况，有兴趣的市民可以致电协会的电话：22629660或者22629220咨询，我们会给一个满意的答复。而7月1日之后，买卖双方只需在房管所签订合同时，多签一份《存量房交易资金监管委托书》，即可由协会对房款进行监管。

　　记：有专家认为，二手房交易资金监管要到真正落实阶段还需要一段时期过渡，请问协会是否会设立一定的过渡期？

　　李：协会方面，我们打算在全市的房地产中介中实施一份新的“标准合同”。我们知道，现在的房地产中介在和消费者签订买卖合同时，都是各有各的合同，这些合同都出自中介之手，很多条款都从自身的利益出发，有的甚至给消费者设“陷阱”。为了保证消费者和有资质中介的权益，我们经过调研后，准备在全市推行一份标准的合同，明确双方的业务和权利。此后，还将陆续出台资质备案审核、从业人员规范等相应的标准，但这个过程是长期的，不会在短期内就具体实施。因此，我们不会设立一个期限，比如说一个月，或者两个月的过渡期，没有这个必要。

　　此外，房管部门正在调整一体化办证系统，压缩办证的时间，提高效率。今后，办理二手房交易的手续会越来越快，越来越顺畅。（黄观平）