买二手房不可忽视的细节 购房者一定要注意！

　　越来越多的置业者开始选择二手房作为自己置业的首选。二手房相比一手房除了价格低之外，最大的好处还在于它的现房优势，购买者即买即住，非常省力，但是房产专家告诫消费者，在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是小区物业管理、公共维修基金、车位等交易细节等三大问题最容易被忽视。

　　物业交验不可大意

　　物业管理水平的高低直接影响到日后的居住质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。

　　交验时应注意：物业是否与合同约定的一致；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等。另外，在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。次外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。

　　公共维修基金要协商

　　当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是由买卖双方协商解决，一般会有四种处理方法：

　　业主可将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。

　　买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。

　　买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：(房屋产权年限·原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。

　　业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋，则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。

　　车位问题考察清楚

　　有车一族，在购买二手房时还要了解小区内的车位情况。现在有的车位有产权，有的只有使用权。

　　一般来说，有产权的车位可以出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初业主与物业管理处签订的合同。

　　车位的产权问题往往会引起二手房交易的纠纷，由于目前法律没有对车位产权的归属作明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决，而二手房如果能带车位，将来还会有更大的升值潜力。

　　因此，消费者在进行二手房交易的时候一定要擦亮眼睛，慎签合同。