正义坊传承昆明百年商脉 击破昆明商业三大硬伤

　　解密昆明商业三大硬伤 投资价值理性回归

　　将对商业历史的深度研读置于项目开发全过程之首，打破昆明商业只做“一 层皮”的旧定律，实现了昆明老街商脉与人文的平衡。这是正义坊尊重城市历史的责任高度。

　　将商业运营贯彻于项目定位、规划、开发、营销的全过程，如精准的项目定位、最佳的商业组合、专业的硬件规划，以及营销推广的专业能力。这是正义坊精益求精的商业定位深度。为达到真正可持续性运营，不仅吸纳国际品牌强势入驻，且多数物业自持，坚持不懈做长线，把昆明老街打造成为精品文化商业项目。这是正义坊独具匠心的营销运作力度。

　　责任高度、定位深度、营销力度并举，将昆明传统（商圈）商业有毛无皮（缺乏内涵）、无主题无核心、创新能力乏善可陈等三大硬伤逐一击破。

正义路景星街入口效果图

　　硬伤1

　　内涵流失的商业“困兽”

　　正义坊，培育市场，聚集人气，打持久战

　　昆明商业地产“缺铁少钙”的诟病由来已久，解药在哪？一次次的商业误读汇集成警示后来者的反面经验——昆明现有的19个“商圈”（事实上，昆明目前还未形成真正规模的商圈，而应称为“商业片区”）。或多或少存在商业之惑，一些新生的社区商铺在开盘的成功发售之后却因规划失误而陷于商业氛围的孱弱和经营的无序，多数商户的苦撑与无奈让原先可持续经营的美好预期有一半泡在水里；而发展商“唯地段论”的过分依赖也导致个别商场因忽视设计、规划等细节，产品设计硬伤拖了后期经营的后腿。这些均增大了投资者的投资经营风险，因此，市场对一个定位有内涵、规划有深度的商业项目成为众多投资者心中共同的呼声。

　　商圈是在历史积淀中形成的。在现代时尚商业和历史文化留存的结合点中重唤“昆明老街”商脉新生的之江置业（即昆明市之江置业有限公司），以“力争完整保留原有丰富的市井文化业态”的运营诚意，成为中国商业地产的商业范本。

　　“正义坊这样的资源，如果我们不对其进行商业培育，那就是不负责任的。”据之江置业常务副总沈海虹透露，目前公司在昆明老街项目业已花去了10个多亿（原计划整个项目总投资为30亿元），“但从现在的情况来看，可能不止这个数。文化产业的投资回收期本身就很长，培育是关键，我们打算打持久战来做这个项目。毕竟，只有把这个品牌培育好了，才能聚集人气，人气有了，何愁没钱赚。”

　　硬伤2

　　“无核”商圈拖累商户

　　正义坊，差异化竞争，核心商业应体现城市价值

　　“有商圈无核心”同样是昆明多数传统商圈待解的论题。一应俱全的服装、餐饮、网吧、娱乐等配套的背后是无序布局的商圈同质化，缺乏核心的主题的“无核”商圈很容易在这种同质化的格局竞争中迷失。城市活力来自于不同角色人群的叠加，因此，细化需求，提炼主题，成为昆明慢调城市节奏背景下商圈经济重唤生机的突破口。

　　“核心商业应体现城市的价值”，作为一个城市商业“成色”的重要支点，昆明老街正义坊所传递出来的对昆明老街商业历史的“城市价值”及“资源价值”的整合，将昆明老街正义坊的商业价值推到了一个新高度。实际上，许多睿智的投资者虽都看到了正义路的商业价值，但仍估摸不到这种商业价值的潜力到底多大，以至于当之江置业在今年5月举行正义坊招商说明会时，除了600多家品牌运营商外，还有很多螺蛳湾、云纺等商业片区的经营主不请自来，前来旁听，而正义坊的市值也在这种陡增的投资聚焦中愈发显得厚重。

　　那么，正义坊的核心是什么？之江置业认为，传统商业区需要共同维护，正义坊的特色是差异化竞争。“各个板块各有特点，差异化经营，最终形成整体合力。”对此，沈海虹心里有着一杆秤——百盛有自身中高端百货的特色，顺城有百老汇影院、王府井百货等特色商业，祥云街的特色以美食为主，而未来的昆明老街，以市民休闲消费和趣味市井文化为主，老少皆宜，“既有小资情调，也有市井文化；不同文化、不同元素、不同人群融为一体，互相借景借势，这就是昆明老街。各有千秋，才更容易形成商业合力。”

　　硬伤3

　　规划设计创新乏善可陈

　　正义坊，高水准规划设计，国际品牌入驻，业态优化组合

　　商业流线的设计创新，国际化品牌的商业组合……上述事项均是之江置业对昆明老街历史的深度研读中力图求解的核心命题，“对于一个历史文化街区，只传承不革新是远远不够的。” 沈海虹说。正基于此，一度随历史消匿的正义西街被重新挖掘出来，并被赋予了新的商业寓意和复兴昆明老街的时代使命。

　　四年的努力，文明街区保护性动迁工程稳步推进的同时，沿着百年商业老街——正义路西侧崛起的全新现代商业中心正在给所有昆明人呈现出一个国际化、高水准的商业步行街区。沈海虹自信地告诉记者，“之江置业有信心良好地完成招商，最终把一个最佳的商业组合如期地展现给昆明市民。”

　　据悉，正义坊前期已经签约或意向明确的主力商铺包括诸多国内外知名品牌，其中有味千拉面、屈臣氏、麦当劳、德克士、S.P.R咖啡等国际知名品牌，以及多家云南一线服装代理机构，另有首次进入昆明的新品牌42个。沈海虹告诉记者，“从目前我们的招商情况来看，无论等级、规模、品质都不错。”而在这几天，北京一家投资商也与之江置业谈妥，由该企业投资一个经营面积1000多平米的电玩城。“我们这次正式进人昆明老街的第一个项目是肯德基，下一步，必胜客也会很快跟上。”中国百胜餐饮集团政府关系首席代表徐俊对记者表示，昆明老街作为展示昆明人文独特魅力的重要载体与城市名片，其前景非常看好。