著名经济学家赵晓：市场不缺钱可买下所有商品房

　　核心提示：“房价肯定虚高、房价肯定不合理，但是如果要问我房地产明天会怎么样，我认为房价依然会涨。”24日，在首届集美地产发展论坛上，北京科技大学管理学院教授赵晓先生的精彩演讲，让现场嘉宾听得直呼过瘾。他通过翔实的数据、巧妙的对比，回答了开发商提出的“明天会怎么样？”“我该怎么办？”两个问题。

　　首届集美地产发展论坛邀请的重量级嘉宾，除了赵晓博士外，还有北京大学房地产研究所所长陈国强先生。两人带来了“中国房地产向何处去”和“对中国房地产趋势的几点判断”两场高质量演讲。集美区委书记黄锦坤、区长倪超以及厦门市房地产业协会常务副秘书长陈守正，联发房产、夏商地产、杏林建设、集美建发等业内人士现场聆听了演讲。

　　今年新增3万亿元居民存款

　　可以买下所有在售商品房

　　赵晓分析，今年的经济形势是：外贸下滑对经济增长的影响达到1个百分点，这也不是坏事，正好给过热的经济浇凉水降温；但是内需的增长迅猛，因此今年的经济增长率仍然会达到10%·10.5%。“这简直好得不得了，会让其他国家眼馋的。”

　　这样一个经济运行状态，对房地产的支撑将是强劲的。支撑点有二，一是经济仍然维持高增长下的房地产实际有效需求也将保持高速增长；二是物价高增长时期，对房价会有一个强烈的支撑。赵晓认为，目前市场上并不缺钱，资金仍然会相当过剩。考虑到目前居民存款接近20万亿元，其中40%是活期存款，而今年以来新增存款在3万亿元以上，相比之下，去年全国的住房销售额也就2.7万亿元。“单是新增存款，就可以买下所有在售商品房了。”很显然，仅从资金的角度看，由潜在资金支持的房市需求是相当大的。

　　让拥有剩余资金购房者心理发毛的是：中国的资金投资渠道过窄，只有股票市场和房地产市场了。拿在手里，按现在8.5%的通货膨胀率计算，这笔财富将以每年8%的速度消失，像冰棍一样融化掉。“资产市场受信心的影响很大。”赵晓说，房地产是资产市场，目前确实进入了冬天，而原因就是购房者信心不足造成观望。

　　国内房地产市场

　　相当于香港上世纪80年代

　　赵晓认为，目前国内的房价虚高、不合理，而且明显滞后于工业和国民经济的发展。“我到美国去，美国大部分的别墅每平方米不超过人民币一万块钱。所以我们的房价肯定是虚高，肯定不合理。”

　　房地产市场最大可能性的变化是什么呢？赵晓认为是“房价依然会涨”。目前处在一个开发商和消费者博弈的阶段，“大眼瞪着小眼”。开发商也很害怕，害怕房价降下来，如果观望期很长，自己还能不能生存下去；消费者心理也在发毛，他们不知道把钱放在哪里？现在这种情况到底能不能买房？

　　这种观望期的氛围相当沉闷，因此一旦市场有风吹草动，不仅开发商会关注，购房者也会跟进。但赵晓指出，他不支持此前有人提出的“拐点”论。“房地产市场不可能出现拐点。只是在调整，去年肚子撑得太厉害了，现在要好好休息一下。”赵晓说，你想想看，在一个流动性严重过剩的年代、在一个供不应求的环境中，刚性的需求怎么可能有拐点出现呢？从发展阶段来看，国内的房地产市场仅相当于香港上个世纪80年代的水平，而我们知道香港房地产出现拐点是在1997年，有五次调整。所以我们现在也在调整，至于这轮调整期到底有多长，有很多种估计，但谁也不知道哪天到底。“如果购房者信心反转，房价仍然存在暴涨的可能性。”

　　建议眼睛关注交易量

　　耳朵捕捉政策变化

　　在目前房地产市场相对低迷的形势下，开发商要怎么办？赵晓说，大家还是要有信心。“我认为房地产依然有一个很看好的行情。目前一些城市在谨慎扩张，说明他们对这个市场很有信心。”

　　但赵晓也不忘提醒：开发商要防范资金风险。因为我们搞不清楚这个市场的信息什么时候会变。时间长一点的时候可能有些人资金面不够，明年春天会来，但是春天没有来的时候，你在观望的时候就错失了机会。“去年一些拿了地王的企业，今年很有可能支撑不住，倒闭。”此外，赵晓还建议开发商要寻找新的避风港、想办法提升自己的核心竞争力等。

　　“我强烈建议你们去关注成交量的变化。这是市场是否回暖的指标性数据。”赵晓说，对于开发商来讲，两只眼睛要时刻关注交易量，两只耳朵要密切捕捉从中南海传来的消息。因为中国房地产市场的发展，受政策变化的影响很大。如果开发商做到这些注意事项了，房地产一定能够理性、健康、持续的发展。

　　还不到1个小时的演讲，赵晓教授精彩的观点让现场的嘉宾听得津津有味。当演讲结束后，现场响起了持久的掌声。不过当记者紧跟着赵晓教授走出会议室，想做深入采访时，他却直奔停在门口的轿车跑去，工作人员说，他要赶飞机，来不及接受采访了。文/本报记者汪权