二手新房也是不错选择

 　　与很多还在图纸上的期房相比，二手房具有社区成熟、物管费低、配套设施完善、现房交易以及产权过户及时等方面的优势，对本地的住宅行情并不熟悉的外地人来说，这些有利条件正是他们所看重的。所以，购买二手房成为了一部分来昆置业的外地人的最佳选择。

　　异地置业首选二手房

　　新房的优势是户型设计实用，社区环境好，二手房的优势是地段、价格和周边的配套设施齐，外地人来昆置业，他们往往会折中选择购买二手新房。

　　从目前昆明主城区内房屋销售的情况来看，有很大一部分人选择购买二手新房。根据一部分调查数据显示，昆明的新楼盘供应是可以满足目前买房者的置业需求的，但是外地买房者为什么要选择二手房呢？一位宣威来昆工作的王先生说出了他的想法：买一手房现房价格太高，期房又要等一段时间才能住，对于外地来昆急需解决住房问题的人来说不太适合，而二手新房一般都是现房，比较实在，买来就可以住。

　　对于来昆工作的上班族来说，由于对昆明的交通位置各方面不是很熟悉，往往会误认为越靠近市区位置，交通就越方便。而事实并非如此，昆明市中心的主干道交通状况都比较拥挤，当外地人了解了交通状况后，就会做出比较理智的选择。一般来说，新房越盖离市区越远，中心地段的新盘价格又太高不可攀，所以他们会选择离工作地点近一点的二手新房。

　　户口问题仍是焦点

　　据本土知名房产经纪公司佳佳灵的房屋经纪人介绍，在户口迁移上，外地人和昆明本地人的规定是不同的。如果是昆明四区的本地户口，买房无论房款多少、是否贷款，都可以马上办理户口迁移手续。而外地户口的居民在昆明购买二手房，无论房款的多少、是否贷款，都必须居住满5年时间才可以向所在区派出所申请本地户口。时间以产权证上的填发日期为准，满5年，需提交产权证、税票、稳定工作证明、原户口和身份证等资料申请户口，若是贷款买房，则还需出具银行证明和借款合同公证书。

　　至于二手房的贷款问题，外地人和本地人的申请条件并没有什么不同，最低首付都是30%，贷款年限不得超过20年。(记者 徐锐)