挑选复式住宅要三看

　　跃层住宅在房地产开发项目中并不占多数，但在购房者中仍有它自己的市场，王先生打进本报帮办热线说，他想买一套跃层 的房子，想向记者咨询一下关于购买复式住宅需要注意的事项。带着王先生的问题，记者咨询了裕兴、佳佳灵等几家知名的房产中介，整理了一些关于挑选复式住宅的小技巧，在此仅供消费者参考。

　　一看房屋平面设计是否合理

　　平面设计的合理性主要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。另外，跃层住宅因为面积大，有很多家庭是几代人同住，要考虑到老人行动方便的问题，还要考虑孩子上下楼的安全等。

　　二看房屋立面设计是否合理

　　主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，同时也不能破坏室内整体性便于以后装饰布置。通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间立面、剖面图。

　　三看卫生间的安置是否方便

　　有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑设置主卧独立卫生间与客人卫生间。厨、卫顶板上排水管的底部距楼地面不低于1.9米为宜。

　　挑选时要看有没有露台，一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层作为一间暖室。有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼。有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右。这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。

　　□帮办搜房

　　时代风华2期：位于官南大道中段，部分200平方米以上跃层面市，目前已是全现房，价格大约在3200元/平方米左右。

　　都市枫林：位于北市区植物园旁，花园洋房的1楼和顶楼为跃层，面积预计在170平方米以上。

　　荷塘月色：位于北市区，跃层户型全部在湖边，面积为240平方米，共20套，价格为6200元/平方米。

　　滇池岭秀：位于广福路与湖滨公路交汇处，是高层住宅，有20余套跃层住宅，面积在188平方米左右，价格大约为3500元/平方米。

　　云大知城：位于经开区云大洋浦校区旁，有面积为70—90平方米的跃层住宅，价格从20—24万元不等。

　　上游水岸：位于北京路延长线上金泉小区盘龙江畔，有面积为240平方米和270平方米两种户型的跃层，全部是顶层，购买这类住房可获赠100多平方米的屋顶花园，价格从70—90万元不等。（记者 徐锐）